وام گیرندگان استرالیایی در شرایط خوبی برای تحمل نرخ های بهره بالاتر – رشید خبر


ANZ می‌گوید مشتریان خرده‌فروشی با

به گفته شین الیوت، مدیر اجرایی بزرگترین بانک استرالیا، ANZ، بسیاری از وام گیرندگان استرالیایی از منحنی بازپرداخت وام مسکن خود جلوتر هستند، که باید با افزایش نرخ بهره مانع از فرود سخت آنها شود.

بانک مرکزی استرالیا شش بار متوالی نرخ نقدی رسمی را در سال جاری به ۲.۶ درصد افزایش داده است و نرخ وام مسکن را از حدود ۲ درصد به حدود ۵ درصد تا ۶ درصد افزایش داده است. در استرالیا، بخش مسکن به دلیل مبارزه بانک مرکزی با تورم، بالاترین نرخ بهره را خواهد داشت.

الیوت روز پنجشنبه به CNBC “Squawk Box Asia” گفت که بسیاری از وام گیرندگان می توانند در برابر تغییرات مقاومت کنند و خاطرنشان کرد که حدود ۷۰ درصد از مشتریان نرخ متغیر ANZ بازپرداخت را تسریع کرده اند. این فشار جریان نقدی بر وام گیرندگان را با افزایش نرخ بهره کاهش می دهد.

الیوت گفت: «از آنجایی که نرخ بهره طی ۱۰ تا ۲۰ سال گذشته کاهش یافته است، کاری که مردم انجام داده اند استفاده از پس انداز خود برای پرداخت پیش پرداخت ها بوده است.

از امروز، ۷۰٪ از مشتریان ما وام مسکن خود را زودتر پرداخت می کنند و نیمی از این ۷۰٪ بیش از دو سال پیش پرداخت می کنند.

“اگر نرخ ها افزایش یابد، هیچ چیز برای بسیاری از این مشتریان تغییر نخواهد کرد. چرا؟ دوره بازپرداخت خود را کاهش می دهند. وضعیت مشتریان بسیار خوب است.”

نرخ بهره معوقه در سال آینده به دلیل افزایش نرخ بهره، هزینه زندگی و کاهش قیمت ملک افزایش خواهد یافت.

اما برای کسانی که وام مسکن با نرخ ثابت دارند، ممکن است با استرس مواجه شوند زیرا بازپرداخت وام مسکن آنها در سال های آینده پس از انقضای شرایط ثابت افزایش می یابد. آقای الیوت افزود، حتی در این صورت، اکثر مردم باید بتوانند با این مشکل کنار بیایند و بانک های استرالیایی درخواست های وام مسکن را با ۳ درصد بافر می کنند.

در سال ۲۰۱۹، تنظیم‌کننده مالی استرالیا، اداره تنظیم مقررات نگهبانی استرالیا، به بانک‌ها گفت که قبل از افزایش به ۳ درصد در سال ۲۰۲۱، حداقل ۲.۵ درصد وام را اعمال کنند.

این کشور از سال ۲۰۱۴ به عنوان بخشی از تلاش‌های خود برای مدیریت ریسک‌ها، از جمله مهار بازار مسکن، که در آن زمان از نرخ‌های بهره پایین تاریخی و همچنین سطوح بالای بدهی خانوارها سود می‌برد، ۲ درصد بافر تعیین کرده است. وام های مسکن اکثریت وام های بانکی را تشکیل می دادند.

با این حال، RBA در نشست سیاست پولی خود در اوایل ماه جاری اعلام کرد، افزایش نرخ وام مسکن به عنوان یک بافر برای بسیاری از وام گیرندگان نزدیک شده است.

بانک مرکزی خاطرنشان کرد که سطوح بالای پس‌انداز در طول همه‌گیری و بازار کار با درآمد بالا، نگرانی‌های مربوط به بدهی را کاهش داده است.

RBA در بیانیه ای اعلام کرد: «این، همراه با بردباری برخی از وام گیرندگان، منجر به بازدهی پایین وام شده است.

الیوت موافقت کرد و گفت که مشتریان ANZ “در موقعیت بسیار بسیار قوی” وارد دوره نامحدود می شوند.

بسیاری از وام گیرندگان استرالیایی از بازپرداخت وام مسکن خود جلوتر هستند و این باید مانع از فرود سخت آنها با افزایش نرخ بهره شود.

بلومبرگ بلومبرگ گتی ایماژ

او گفت که مشتریان نه تنها به پس‌انداز خود اضافه می‌کنند و وام‌های مسکن خود را پرداخت می‌کنند، بلکه به بدهی‌های دیگر مانند بدهی کارت اعتباری نیز اضافه می‌کنند. وی افزود: حقوق بسیاری از مددجویان نیز متناسب با تورم بوده است.

او گفت: «ما در مورد دفترچه وام مسکن خود بسیار مطمئن هستیم. به دلیل همه عواملی که در مورد آنها صحبت کردم، نیش به تعویق خواهد افتاد.»

از امروز تعداد افراد زیر بار وام مسکن ۹۰ روزه در حال کاهش است.

Moody’s در گزارشی در این هفته گفت که در حالی که معوقات در اکثر ایالت های استرالیا در ۱۲ ماه منتهی به ماه مه کاهش یافت، پیش بینی کرد که “کارمزدها در سال آینده به دلیل افزایش نرخ بهره، فشارهای هزینه زندگی و کاهش افزایش خواهد یافت.” . قیمت ملک.

به گفته مودیز، کاهش قیمت مسکن خطر معوقات و معوقات وام مسکن را افزایش می دهد، زیرا بازار ضعیف مسکن فروش املاک خود را به قیمت های بالا برای پرداخت بدهی برای وام گیرندگانی که دچار مشکل مالی هستند دشوارتر می کند.

طبق گزارش مودیز، قیمت مسکن در سه ماهه سپتامبر در سیدنی ۶.۱ درصد، در ملبورن ۳.۷ درصد و در سراسر استرالیا ۴.۱ درصد کاهش یافت.